Bouwen, verbouwen of slopen
Lees wat je moet regelen bij bouwen, verbouwen of slopen in de gemeente IJsselstein, De Ronde Venen en Lopik.
Woon je in de gemeente IJsselstein, De Ronde Venen of Lopik? Of is jouw bedrijf daar gevestigd? En ga je bouwen, verbouwen of slopen? Dan heb je mogelijk een vergunning nodig of moet je een melding doen. Volg onderstaande stappen om te bepalen wat je moet doen.
Doe de vergunningscheck
Ga je iets aan je woning veranderen? Of in de omgeving daarvan? Dan heb je vaak een omgevingsvergunning nodig of moet je een melding doen. Ga je onderhoud plegen waarbij de profilering, detaillering en vormgeving van het bouwwerk niet verandert? Dan is er soms toch een omgevingsvergunning nodig. Doe daarom altijd een vergunningscheck.
Drie mogelijke uitkomsten
Moet je een melding doen?
Dan is het belangrijk om te weten welke meldingen je moet doen voordat jemet sloop- of bouwwerkzaamheden begint. Hieronder lees je wat een sloopmelding en een bouwmelding inhouden, wanneer ze verplicht zijn en hoe je ze kunt indienen.
Een sloopmelding is verplicht als je:
- asbest gaat verwijderen;
- meer dan 10 m³ aan bouwafval verwijdert;
- beide activiteiten gaat verrichten.
Voor optie 1 verwijzen we je door naar onze pagina over asbest. Voor optie 2 en 3 verwijzen we je naar het omgevingsloket om je sloopmelding gereed te maken.
Houd rekening met extra voorwaarden nadat je een melding hebt ingediend. Bijvoorbeeld het correct scheiden van afval of het melden wanneer de sloop is afgerond. Dit helpt om onveilige situaties en overlast te voorkomen.
Bij nieuwbouw moet je vanaf 2024 een Wkb-melding doen. Dit is verplicht volgens de Wet kwaliteitsborging (Wkb). Deze wet zorgt ervoor dat dat de kwaliteit van een nieuwbouwwoning goed gecontroleerd wordt door een onafhankelijke partij. Concreet geef je via ons aan de gemeente door dat:
- de bouw gecontroleerd wordt op kwaliteit door een onafhankelijke partij, de ‘kwaliteitsborger’;
- er een plan is gemaakt om risico’s tijdens de bouw goed te beheersen;
- er is gekeken naar bijzondere omstandigheden in de omgeving, zoals de bodemgesteldheid of geluidsbelasting.
Dit geldt voor nieuwbouwprojecten die onder gevolgklasse 1 (opent in nieuw tabblad) vallen, zoals woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. De melding moet worden gedaan voordat de bouw start. Onze vergunningsverlener beoordeelt die. Daarover ontvang je bericht via de mail. Als het project is afgerond, moet je opnieuw melden dat de woning volgens de regels is gebouwd.
Veelgestelde vragen
Wij behandelen alleen omgevingsvergunningen en meldingen voor bouw- en sloop voor de gemeenten IJsselstein, De Ronde Venen of Lopik. Woon je in een andere gemeente van de provincie Utrecht? Dan kun je bij de website van je gemeente terecht.
Zodra de aanvraag bij ons binnen is, krijg je een bevestigingsmail. Een van onze vergunningverleners gaat jouw zaak behandelen. Mochten er nog aanvullende gegevens of wijzigen nodig zijn, dan krijg je daarover een mail.
In het besluit op je vergunningsaanvraag lees je welke maatregelen je moet nemen voordat je opnieuw een omgevingsvergunning kunt aanvragen.
Soms heb je tekeningen nodig van bijvoorbeeld eerdere bouwplannen. De tekeningen die bij de gemeente bekend zijn staan bij ons in het archief. Je kunt deze aanvragen door een mail te sturen met het adres en de gewenste tekeningen aan info@odu.nl
Meer informatie over vergunningsvrij bouwen en de technische regels vind je op de website van het Informatiepunt Leefomgeving. (opent in nieuw tabblad)
- Omgevingsplan: Geeft aan welke bestemming en bouwregels gelden voor een gebied. Stel, je wil van een winkel een woning maken, dan zijn er in een woonwijk vaak beperkingen op bouwhoogte en materiaalkeuze. Die staan in het omgevingsplan van de gemeente waar je een aanvraag of melding voor doet.
- Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL): Stelt veiligheids- en gezondheidseisen vast, zoals structurele stabiliteit en brandveiligheid. Zo moet een gebouw bijvoorbeeld voldoen aan eisen voor stevige constructie en toegankelijke nooduitgangen.
- Welstand: Bepaalt het esthetische karakter van een bouwwerk. Denk aan de kleuren, gevelmaterialen en vorm. Dit betekent dat het ontwerp moet aansluiten op de bestaande omgeving en passen bij het welstands-beleid van de gemeente.